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发布：2020年01月10日编号：2056-768300
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现场调查的特点和意义

资产评估机构和评估专业人员对资产价值的评定和测算，应该建立在对资产状 况了解的基础上，如果缺乏对资产状况的必要了解，就不能对资产价值做出合理的 判断小_百_姓_网。

现场调查是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的。对资产状况的 准确判断，依赖于对资产真实状况的全面了解。现场调査，针对评估对象，在法律 允许的范围内，通过勘察、检查、核实等手段，收集资产状况相关的信息，对资产 进行客观、全面地了解，为判断资产状况提供合理依据EtSU。

二、 现场调查的内容

现场调査包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项内容。

(-)了解评估对象现状

  1. 核实评估对象的存在性和完整性

    评估对象的存在性是指委托人委托评估的评估对象是否真实存在。对于存货、 动产、不动产等实物资产，评估专业人员可通过实地查看、核查合同、盘点、函证 等方式核实其存在性；对于知识产权类无形资产，可通过核查权属文件、申请登记 材料、技术文件、第三方证明文件等核实其存在性；对于应收账款、股权或其他经 济权益，可通过核查会计记录、公司章程、权益证明、股权转让协议及函证等方式 核实其存在性x+b+a+i+x+i+n+g+c+o+m。

    评估对象的完整性要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的要求，能够有 效实现其预定功能。评估专业人员核实资产的完整性时，既要关注资产物理意义上 的完整性，也要关注资产功能上的完整性。

  2. 了解评估对象的现实状况

    对于不同的资产，资产价值的影响因素是不同的来自www.xbaixing.com。因此评估专业人员要根据评 估对象的类型和特点,判断资产价值的影响因素，进而确定资产状况的现场调查内 容。评估专业人员确定的资产状况的调查内容，既要与资产价值的影响因素相关, 支持资产价值的评定和估算，同时，也要能系统、全面、充分反映资产价值影响因 素的实际状况，没有遗漏。

    对于整体企业，现场调查通常应该包括：企业的历史沿革、主要股东及其持股 比例、主要的产权和经营管理结构；企业的资产、财务、经营管理状况；企业的经 营计划、发展规划；影响企业经营的宏观、区域经济因素；企业所在行业现状与发 展前景等内容www.xbaixing.com小百姓网。

    对于房屋建筑物，现场调査通常应了解：取得方式、建筑物结构、建成时间、 地址、用途、建筑面积、长度、宽度、层高、层数等；对于机器设备，现场调查通 常应了解：设备名称、生产厂家、规格型号、安装地点、规定使用年限、购置日 期、启用日期、已经使用年限、设备使用状况、设备维修情况等；对于存货，通常 应了解名称及规格型号、计量单位、存放地点、数量、单价等；对于应收账款等债 权债务，现场调查通常包括：了解债权债务人名称、业务内容、发生日期、履约及 回收情况等。

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han15313097685 注册时间：2019年12月16日
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