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海东损失评估，企业总资产评估，净资产评估，股东退股评估，建筑物评估

发布：2020年01月08日编号：2056-765410
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评估方法及评估参数

投资性房地产公允价值的评估方法可以详见本书第四章房地产评估xbaixing.com。本章仅就 在服务于财务报告目的的投资性房地产公允价值评估中需要注意的事项列举如下。

  1. 市场法

    (1)选择类似房地产x b a i x i n g c o m。运用市场法评估投资性房地产时，应当收集足够的同类 或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。在选用交 易案例时应当关注案例的可比性，重点分析投资性房地产的实物状况、权益状况、 区位状况、交易情况及租约条件x_b_a_i_x_i_n_g_c_o_m。

    这里所说的同类或者类似，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相 同、性质相同、结构相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近; 对土地使用权而言，是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相 同或相近。

    公允价值是以脱手价为核心的，这里需要注意的是资产出售或者使用的限制x b a i x i n g c o m。 具体来说，在进行公允价值评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限 制，并且应进一步区分出限制是针对投资性房地产的持有者还是投资性房地产 本身。

    如果该限制是针对投资性房地产持有者的，则该限制并不是资产的特征，只会 影响当期持有该资产的企业，而其他企业可能不会受到该限制的影响，从市场参与 者角度评估时也不会考虑这样的限制因素来自www.xbaixing.com。

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han15313097685 注册时间：2019年12月16日
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