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汕尾资产处置评估，绿化树拆迁评估，办公设备评估，厂房整体评估

发布：2020年01月02日编号：2056-757817
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路线价估价法的适用范围

一般的土地估价方法如收益法、市场法仅适宜于对单个宗地进行估价，路线价法则适宜于同时对大量土地进行估价，特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行估价的场合x~b~a~i~x~i~n~g~c~o~m。路线价法运用是否得当，还依赖于较为完整的道路系统和排列整齐的宗地，以及完善合理的深度修正率表和其他条件修正率。

四、路线价估价法的程序

路线价估价法的操作步骤主要包括以下内容:路线价区段的划分、标准深度的确定、路线价的评估、深度百分率表和其他修正率表的制作、土地宗地价格的计算poT。

(一)路线价区段划分

地价相等、地段相连的地段一般划分为同一路线价区段。路线价区段为带状地段，街道两侧接近性基本相等的地段长度称为路线段长度www.xbaixing.com。路线价区段一般以路线价显著增减的地点为界。原则上街道不同的路段，路线价也不相同poT。如果街道一侧的繁华状况与对侧有显著差异，同一路段也可划分为两种不同的路线价。繁华街道有时需要附设不同的路线价，住宅区用地区位差异较小，所以住宅区的路线段较长，甚至几个街道路线段都相同小~百~姓~网。

路线价区段划分完毕，对每一路线段求取该路线段内标准宗地的平均地价，附设于该路线段上。

(二)标准宗地的确定

路线价是标准宗地的单位价格，路线价的设定必须先确定标准宗地面积，标准宗地是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地x.b.a.i.x.i.n.g.c.o.m。标准深度是指标准宗地的临街深度。临街深度是指宗地离开街道的垂直距离小百姓网。标准宗地的面积大小随各国而异

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