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发布：2020年01月03日编号：2056-759368
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二、土地的特性

土地的特性可以分为土地的自然特性和经济特性两个方面小+百+姓+网。

(一)土地的自然特性

土地的自然特性包括:(1)位置的固定性。土地具有位置的固定性，不能随土地产权的流动而改变其空间的位置。地产交易，不是土地实体本身的空间移动，而是土地产权的转移。土地位置的固定性决定了土地价格具有明显的地域性特征小 百 姓 网。(2)质量的差异性。土地的位置不同，造成了土地之间俘在自然差异，这个差异导致土地级差地租的产生。(3)不可再生性。土地是自然的产物，是不可再生资源，土地资源的利用只有科学合理，才能供人类永续利用x_b_a_i_x_i_n_g_c_o_m。(4)效用永续性。只要土地使用得当，土地的效用即利用价值会一直延续下去。

(二)土地的经济特性

土地的经济特性包括（1)供给的稀缺性。所谓土地经济供给的稀缺性，主要是指某一地区的某种用途的土地供不应求，形成稀缺的经济资源，造成供求上的矛盾来自www.xbaixing.com。土地经济供给的稀缺性，与土地总量的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性等有关。土地经济供给的稀缺性客观上要求人们集约用地。(2)可垄断性。土地的所有权和使用权都可以垄断x~b~a~i~x~i~n~g~c~o~m。由于土地具有可垄断性，因此，土地所有权或使用权在让渡时，就必然要求在经济上有所体现。(3)土地利用多方向性。一块土地的用途是多种的，可以作为农田，也可以建住宅或建写字楼，或者造商场。土地利用的多方向性客观上要求在地产估价中需要确定土地的 佳用途www.xbaixing.com。(4)效益级差性。由于土地质量的差异性而使不同土地的生产力不同，从而在经济效益上具有级差性。

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