汕尾养殖场拆迁评估，损失评估，养殖场评估，加工厂拆迁评估
发布：2020年01月02日编号：2056-757805
估算各项成本费用
1．估算开发建筑成本费用小_百_姓_网。开发建筑成本费用 (包括直接工程费、间接工程费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等)可采用比较法来测算，即通过当地同类建筑物当前平均的或一般建造费用来测算，也可通过建筑工程概预算的方法来估算。
2．估算专业费用。专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等，一般采用建造费用的一定比率估算。
3．确定开发建设工期，估算预付资本利息小 百 姓 网。开发建设工期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的这一段时期。根据等量资本要获取等量利润的原理，利息应为开发全部预付资本的融资成本，不仅是建造工程费用的利息，还应包括土地资本的利息。不动产开发的预付资本包括地价款、开发建造费、专业费和不可预见费等，即使这些费用是自有资金，也要计算利息。这些费用在不动产开发建设过程中投人的时间是不同的x_b_a_i_x_i_n_g_c_o_m。在确定利息额时，必须根据地价款、开发费用、专业费用等的投入额、各自在开发过程中所占用的时间长短和当时的贷款利率高低进行计算。例如:预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算，开发费、专业费假设在建造期内均匀投人，则利息以全部开发费和专业费为基数，按建造期的一半计算。若有分年度投人数据，则可进一步细化。如建造期两年，第一年投入部分计息期为一年半，第二年投入部分计息期为半年等mnNr。开发费、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计息。
4．估算税金。税款主要指建成后不动产销售的营业税、印花税等，应根据当前政府的税收政策估算，一般以建成后不动产总价的一定比例计算。
5．估算开发完成后的不动产租售费用小 百 姓 网。租售费用主要指用于建成后不动产销售或出租的中介代理费、市场营销广告费用、买卖手续费等，一般以不动产总价或租金的一定比例计算。
(五)确定开发商的合理利润
开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算。投资回报利润的计算基数一般为地价、开发费和专业费三项，销售利润的计算基数一般为不动产售价。
(六)估算待估不动产价格
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