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发布：2020年01月02日编号：2056-757812
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路线价估价法的含义和理论依据
(一)路线价估价法的含义
路线价估价法是根据土地价值随距街道距离增大而递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法poT。与市场法、收益法等估价方法相比，这种方法能对大量土地迅速估价，是评估大量土地的一种常用方法。
所谓路线价，是指对面临特定街道而接近距离相等的市街土地设定标准深度，求取的该标准深度的若干宗地的平均单价。路线价估价法，在英美早已施行，应用于课税标准价格评定上，在美国，这种估价方法在技术上相当完善x b a i x i n g c o m。日本在1923年 初采用这种方法，在关东大地震后为复兴城市办理市地重划事业时，用于确定科学的补偿金额标准，以后在课税方面也采用这种方法估价，在技术上也有独到之处。
(二)路线价估价法的理论依据
路线价估价法认为市区各宗土地价值与其临街深度大小关系很大，土地价值随临街深度而递减。一宗地越接近道路部分价值越高，离开街道愈远价值愈低www.xbaixing.com。临接同一街道的宗地根据可及性大小，可划分为不同的地价区段，以不同的路线价区段来表示宗地的不同可及性。在同一路线价区段内的宗地，虽然可及性基本相等，但由于宗地的深度、宽度、形状、面积、位置等仍有差异，可用性相差很大，所以需制订各种修正率，对路线价进行调整。因此，路线价法实质上也是市场法的一种poT。路线价是标准宗地的单位地价，可看作比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。因此路线价法的理论基础也是替代原理。根据上述原理，路线价估价法的关键是标准宗地的确定、路线价的附设和深度修正率的确定小~百~姓~网。路线价估价结果的可信度，取决于路线价深度百分率及各种修正率的准确性。路线价法是否运用得当，还依赖于较为完整的道路系统和排列整齐的宗地以及完善合理的深度修正率表和其他条件修正率。

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