房屋抵押贷款的还贷压力相对于其他的还贷方式来说是比较小的，因此很多人在需要资金周转的时候都会考虑房产抵押贷款，可并不是所有的房子贷款机构都会看得上的，也有一些房子是不能申请房屋抵押贷款的，下面我们来聊聊哪几种房子申请房产抵押贷款时会被拒贷?
1，未结清贷款的房产
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
2，公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
3，房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
4，部分已购公房
无法提供购房合同或购房协议的已购公房不能申请抵押贷款，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法操作此套房产的抵押消费贷款;还有一种就是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
5，未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产不可能办理抵押消费贷款。
6，未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
以上六种房子在申请房产抵押贷款是会被拒贷，如果你想申请房屋抵押贷款，请结合自己房子的实际情况，看看是否有以上所述的情况，没有的话再去贷款。
