很多人都喜欢把自己手里的闲钱用于买房，不管是用于投资还是自己居住，在这个房价高涨的年代，买房都是一件很划算的事情，等到需要钱的时候，可以把房产抵押给银行换取一定的活动资金。但是你知道吗?房产抵押贷款也是存在一定风险的，下面小编给你详细介绍一下：
1，流动性风险
房产抵押贷款存在着流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
2，选错办理银行的风险
一旦银行的房屋抵押贷款政策和借款人的资质出现了不匹配，那就必将会影响借款人的资金周转。由于信息的不对称和银行房屋抵押贷款政策更新的频繁性，以及借款人自身的经验匮乏性，借款人自己选择办理银行时，选错银行的风险是很高的，从而也就为无法办理房屋抵押贷款埋下了隐患。
3，利率风险
贷款必定会产生一定的利率，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大。
4，工作效率低下甚至失业的风险
贷款人先通过网上咨询、熟人介绍筛选出几个符合自己心里预期的银行，然后自己再通过实地面谈筛选出最终能做且自己想做的那个银行，整个房屋抵押贷款办理周期将近1个多月的时间都将会让你整个人都深陷其中，此过程中请假扣薪、扣绩效暂且不说，单说因精力减少导致的工作效率持续下降一个月的事情，在裁员潮此起彼伏的职场环境中就很容易让借款人面临失业的风险。
5，违约风险
关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
现在的贷款方式都有一定的风险，在做任何事情之前，先全面地考虑一下这件事对于自己来说是利大于弊还是弊大于利，值得做吗?
