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值得注意的是,8月18日,南京因前期土地市场高热出台了土拍新规,明确地价到了最高限价后将改摇号,并对房企竞拍数量进行了限制,还将竞买保证金比例最高增至80%,热点区域不低于50%小 百 姓 网。这也给其他热点城市敲响了警钟。
克而瑞研究中心数据显示,7月南京土地出让金高达478.3亿元,同比增长71.03%,楼面价达到10308元/平方米,同比增长54.28%。截至8月20日,今年南京土地出让金已达到1288亿元,整体溢价率为12.01%x b a i x i n g c o m。
据克而瑞研究中心统计,7月份超百轮竞拍地块有48宗,其中,长三角城市超百轮竞拍地块合计39宗,占据全国的81%,依然是房企竞争优质地块的主战场,热度最高的宁波就有9宗,占比约为19%。另外,嘉兴一宗地块竞价轮次高达347轮。
易居企业集团 CEO 丁祖昱认为,需要警惕的是,当前热点板块地价已涨至高位,盈利空间已非常小,房企在竞拍时要理性拿地,注意控制拿地成本,避免后期利润空间不足的风险x b a i x i n g c o m。对于地价过快上涨的热点城市,未来不排除出台相应针对性政策的可能性,预计在“房住不炒”基调下,后续土地市场过热城市供地节奏和数量或将调整,市场也将转向平稳。

