心酸：60%的购房者选择被迫交首付，30%的购房者选择放弃定金！

买房定金可以退吗 怎么才能退回买房定金小~百~姓~网。
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多年来处理购房定金纠纷问题立了良好的口碑，深受信赖与认可。
友情提示;准备买房前要确定自己买房的目的，一定要多加考虑，不要等交了定金再来后悔。想退回定金难题！
*首先，一定要注意你所缴纳的是“定金”还是“订金”。
*定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，
*其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现小_百_姓_网。
*给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；
*接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。

在当前房地产买卖交易过程当中，由于定金引发的纠纷是比较多的。如果购房者看中了某套房源，开发商或中介公司会要求买房人先交定金，之后再签订正式商品房买卖合同，而如果在交了定金后购房者不想要这套房子了，定金也就无法退还了。

那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退呢？
一、定金能不能退
目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话，大多数开发商会告知定金是不退的小_百_姓_网。
而也有很多购房者认为，购房定金与其它商品交易一样，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？

二、定金的法律规定
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
《中华人民共和国合同法》中关于定金问题有如下规定：如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务，那么其无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”www.xbaixing.com。

三、如何避免定金陷阱
如果是购房者的原因导致合同不能够继续履行的话，所以要想避免定金陷阱首先购房者要慎与开发商签订认购协议书，不要轻易交定金。因为签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，如果说双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，可以根据相关的法律追回。

四、如何退定金才能成功
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，也就是说因为合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，所以大家也要注意“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现xbaixing.com。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用x_b_a_i_x_i_n_g_c_o_m。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。