买房可算得上是人生中的一件大喜事了，对于一般的家庭来说，在城里有一套房也算得上是一个小小的成就了。大多数人买房都离不开公积金贷款，今天我们就来聊聊，住房公积金贷款的额度受哪些方面影响较深。
1，账户余额
公积金的贷款额度还跟公积金账户内的贷款余额有关系，部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%，每一个地区关于公积金贷款的规定不一样，计算方式也不一样。不过通常情况下都是，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
2，政策影响
如今房地产市场受政策影响也比较大，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
3，公积金缴存时间
一般购房者想要使用公积金贷款买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
4，购房者年龄
购房者贷款购买房子能够申请到的额度跟自己的条件也有关系，通常银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18-65周岁。如果购房者的年龄不在这个范围，在50-65周岁之间的人群的话，申请房贷时将会比较困难，银行就会拒贷，而如果是年龄偏大的购房者，即使在这个年龄范围内，银行为降低房贷的风险，也会选择降低贷款额度的。
5，个人首付比例
虽然大部分城市对于首付比例都有所规定，但是购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。
6，个人征信
现在是非常讲究个人信用的一个时代，一个人的征信好坏也会影响到申请公积金贷款的额度，如果购房者存在不良的信用记录，有很多次的贷款逾期行为，申请贷款是很难被通过的。而如果购房者的个人征信存在很多的查询记录，虽然没有不良记录，但是申请公积金贷款的话，银行也会着重考察，行看到你有这么多的个人征信查询记录，也会重新考虑你的贷款申请所存在的风险了。
如果购房者满足公积金贷款的申请条件自然是好的，但满足公积金贷款条件可不一定就能成功购买到房子的，还要考虑公积金贷款额度是不是够，如果贷款额度不够的话，购房者就需要准备更多的首付款，以上就是关于公积金贷款额度受哪些因素的介绍了
