拿房子做抵押最长可以贷款多少年

    我们都知道可以用房子来作为抵押来向银行或者其他贷款机构来贷款，但是具体能贷款多少年，需要什么资料才能顺利办好贷款手续，这个并没有了解。那么下文小编将给你解释房产抵押贷款最长的年限是多少，是不是说贷款年限越长就越好呢？这就为你分析清楚。
    一、那么不同的房子各可以贷款多少年呢?
    首先，我们先将房产分为两种，即商业用房和个人住房。
    先说说商业用房：
    从名字我们就能很轻易地看明白，商业用房是指各类商店、门市部等从事商业活动所用的房屋，包括写字楼一类的用房。
以商业用房做抵押，授信期限为5年，且需要商业用房已使用年限+授信期限≤30的条件。
    以个人住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
    一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限
    二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
年限：最长三十年。

    二、抵押房产用于个人消费
    需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
    年限：一般为十年以内。
    三、贷款期限真的越长越好?
    其实，贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，还款方式为等额本息/本金的，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大。
相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

    房产抵押贷款最长年限就是以上所说的了，小伙伴们可以根据自己的房子情况还有自身年龄以及工作来决定自己要贷款多少年。