1、政策
不同的贷款方式其政策规定也是不一样的，各位在申请公积金贷款之前，购房者一定要搞清楚当前的公积金贷款政策。住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
其实无论是商业贷款还是公积金贷款，有稳定的收入和工作才意味着购房者有偿还贷款本息的能力。那么如何判断这一点呢？一般来说是购房者按照规定正常足额缴存住房公积金就意味着有稳定的工作。而另一方面，申请贷款时已连续缴存六或十二个月（含）以上就意味着有稳定的收入，这也是几乎所有城市公积金中心对申请人的要求。
3、首付款比例
每个地区对于购房者需要缴纳的首付比例也是有不同的要求，一般来说，如果大家所购买的房屋是属于首套房，那么所需要支付的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
4、公积金账户余额
一般来说，许多城市在计算公积金贷款额度时，都会首先查看公积金账户余额，就以深圳为例，深圳的公积金贷款额度=公积金账户余额X14倍，这也就意味着公积金账户余额越少，公积金贷款额度就会越低，如果你的公积金账户余额为零，那么你就无法使用公积金贷款了。所以，在申请公积金贷款前，大家最好别乱动公积金账户余额，除非你从未打算使用公积金贷款买房。
无论是公积金贷款还是商业贷款，都需要你拥有良好的个人征信，如果你的个人征信存在瑕疵，那么就算你获得了公积金贷款，其贷款额度也往往不会太高。如果你的个人征信存在不良记录，那么你就别想使用公积金贷款买房了！所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，要知道“信用即财富”！
6、缴存时间
很多购房者认为自己只有购买了公积金，那么就可以去办理公积金贷款，但是现在有一些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的，因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
