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降息是不可能的
这两天，央行公布了一则重磅政策小 百 姓 网。
首先内容说的是：利率换锚了。即房贷的利率由基准利率变为参考LPR（贷款市场报价利率）。
其次，央行公告中称，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
这里面有两句重点：
1）确保区域差别化住房信贷政策有效实施。
2）保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
认真体会，不做过多解释。
内容还指出，定价基准转换后，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行小+百+姓+网。
从这段话看，房贷利率貌似还降低了啊。毕竟原来的首套房基准利率4.9%，并且很多地区都还上浮了10%-30%不等，算下来在5.39%-6.37%之间。
如果你这样考虑，那就错了。
第一，我们可以理解为，将彻底告别房贷利率打折时代。这样以来，利率下限是提高了的。
并且，从以往历史来看，房贷利率和房价呈反向关系：利率走低，房价走高。
如下图：
以此看，整体房价继续上升的通道还给关闭了小+百+姓+网。
第二， 首套房的不低于LPR，为4.85%。这是明显低于目前的基准利率4.9%的。一定程度上看，是给刚需们节省了成本。
而二套房呢，不得低于相应期限LPR加60个基点，相当于5.45%。这样看，对继续投资二套以上的房产的购买者，无疑是增加了成本。
一降一升，刚需们，该高兴了。不要高兴太早，或许又想多了来自www.xbaixing.com。
央行还有规定：
银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本地区的因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
啥意思？大白话说就是：根据各地情况，可以再把下限提高些。
如何提高，这就要看各地区的房地产与金融机构、地方经济的依赖程度了，以及当地居民的杠杆率了。
所以，整体来看，不仅利率不会下降，有些地区反而会继续增加才是事实。
前不久，央行副行长刘国强也表示过，这次利率并轨改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。
