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发布：2019年12月04日编号：2056-711260
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重购轻租背后：房价逐年上涨

　　房屋出租收益不敌银行存款利率，是不是应该及时卖房？从市场表现来看，并非如此x b a i x i n g c o m。

　　如果房价能够稳步上涨，在将其对外出租收取租金的同时，还可以享受房产本身的增值，可能比直接卖掉房产把钱存银行要划算得多。

　　那房价到底走势如何？总体来看，国内多数城市近些年来房价涨多跌少，且并未见到大幅回调的现象。

　　第一财经记者梳理过去10年的数据发现，全国商品房均价逐年稳步攀升(商品房销售均价=商品房销售额/商品房销售面积)小.百.姓.网。从2009年的4681元/平方米至2019年10月的9337元/平方米，尚未出现年度下降的情况，并在10年内翻了一番。

　　当然，十年翻倍也并非很大的涨幅，同期(2009~2018年)中国GDP涨幅为158%，全国居民人均可支配收入涨幅为156.6%。

　　乍看之下，全国平均房价10年涨幅不及GDP和居民收入增速，但中国楼市区域性极强，热点城市的房价涨幅远远高于非热点城市，十年间涨幅高达数倍的情况也比比皆是x_b_a_i_x_i_n_g_c_o_m。

　　这也是为何国内一些热点城市房产领域重购轻租的原因，对于一些投资投机性需求来说，他们购入房产并非在意短期租金，而是更看重未来几年的房产增值。

　　与高企的房价相比，国内很多城市的租金收入看起来并不理想，况且，购来的新房多半是毛坯状态，如想出租还要进行装修，耗时耗力，不如闲置几年还以毛坯状态出售。

　　这些房源的闲置，客观上减少了一个城市可以对外出租的潜在房源数量，增大了当地租赁市场的供需矛盾，进而也会影响房租的变化欢迎www.xbaixing.com。

　　去年12月，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告称，2011、2013、2015年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%，呈现逐渐上升的态势。到2017年，我国城镇地区住房空置率达21.4%，全国城镇地区有6500万套空置住房，我国二线和三线城市住房空置率高于一线城市。

　　中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，从国际比较来看，中国住房空置率仍然处于较高水平，应研究制定空置税和房产税有助盘活存量住房，降低空置率小百姓网。

　　尽管业界并非全部认可上述数据，但盘活存量房源来缓解住房供需矛盾逐渐成为共识。

　　去年10月，国务院参事、住建部原副部长仇保兴建议，为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，应率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。


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