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各城土地市场冷热不均

　　今年1~10月，40个典型城市土地出让金收入22097.6亿元，同比增加15.7%，增速回落1.5个百分点x.b.a.i.x.i.n.g.c.o.m。由于各城市实施“一城一策”差异化调控，各城市在供地节奏、土地政策、市场环境上的差异造成了土地市场的分化。

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　　其中，一线城市地价在2019年6月上涨较明显，主要是深圳、北京和上海土拍较热，溢价率一度分别达到48%、17%和23%。而10月份一线城市土地市场成交量下降明显，地价小幅下跌。

　　较为突出的是二线城市的表现x_b_a_i_x_i_n_g_c_o_m。今年2月份之后，厦门、南京、杭州、武汉和重庆等热点二线城市地价反弹明显。《易居快报之40城土地市场月报》指出，一方面是因为第一季度发债融资量较多，房企资金面较为宽松；另一方面是因为开发商拿地预期的转变——规避三四线城市、向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为主要的拿地对象。但进入下半年，在政策持续快速收紧的趋势下，土地成交量持续下降、地价涨幅不断收窄，9月涨幅转负，10月量价齐跌。

　　从供应量上看，据中指研究院公布的数据，1~10月，北京、上海、深圳、天津、广州、南京、杭州、武汉8个城市供应量超过去年同期，其中天津、武汉、重庆分别以1302万平方米、807万平方米、743万平方米的供应量排名前三位x+b+a+i+x+i+n+g+c+o+m。

　　与此同时，《中国300城市土地市场交易情报》显示，10月份三四线城市整体供应增加，但成交总量下滑。300城中，三四线城市成交土地面积4561万平方米，环比减少27%，同比减少15%；土地出让金为1243亿元，环比减少21%，同比增加14%；土地平均溢价率为10%，较上月下降0.3个百分点，比去年同期增加5个百分点。

　　三四线城市土地趋冷已是业内共识，土地流拍数量高企更是印证了这一趋势。高院生指出，“流拍率来看，10月份单月300个城市中共有52宗流拍，从流拍率达到7.8%，其中42宗出自三四线城市，10宗出自二线城市小.百.姓.网。如呼和浩特前段时间出让12宗地块，其中7宗流拍。由此看来，三四线城市土地市场‘遇冷’的情况更加严峻，企业从安全性的角度更倾向于二线城市以及二线周边的城市。”

　　严跃进向记者分析了两个截然不同的三四线城市代表。包头作为三四线城市中较为强势的代表，近期地价刷新历史记录，但在以往该城市表现并不突出，说明部分开发商包括碧桂园等的进入，使其地价上涨，同时溢价率也相应上涨较快来自www.xbaixing.com。这也反映了当前西北、西南、西北和东北部分城市的崛起。

　　而无锡则恰恰相反，在2017~2018年市场表现较热，但当前管控比较严，土地市场出现了明显降温。说明调控已经显现出效果，是值得肯定的，这对于整个市场具有积极的意义。无锡跟包头表现截然不同，市场走势也说明了不同城市的特征小 百 姓 网。