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涨价幅度或有限

　　市场上关于“豪宅税”调整的呼声由来已久小_百_姓_网。

　　此前，深圳适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施，普通住房与非普通住房的区别主要从总价、容积率、面积三个方面的认定，其中各区的总价要求不同，最高的南山区为490万，最低的坪山区为200万。

　　根据深圳中原地产研究中心的数据，2019年10月，深圳南山区的二手房均价已突破9万元，达到91530元/平米。这也意味着，在界定标准调整之前，南山区大约54平米的房子就可能达到“豪宅”的标准来源www.xbaixing.com。

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　　深圳市住建局称，随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房来自www.xbaixing.com。

　　调整之后，大概能省下多少税费？

　　乐有家研究中心以90平米的房子为例，在南山区，假如原登记价为348万，现过户价为705万，则合计可减少税费20.10万；在龙华区，假如原登记价为212万，现过户价为491万，则合计可减少税费15.42万。

　　消息一出，迅速引发市场反应。深圳合美居地产创始人赖沸新向21世纪经济报道记者介绍，从这两天的情况来看，的确有的业主涨价了，有的突然不卖了KVUx。

　　这是否意味着将引起剧烈的价格波动？美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者分析，买家如果能“稳一点”，不跟得那么紧，市场会慢慢恢复平稳。

　　赖沸新也认为，买房和卖房的人都比较理性了，预计在以后的实际成交中，涨价幅度过大的业主还是会让步。

　　中介生态正在朝着良性的方向发展小~百~姓~网。在深圳一家房地产经纪机构的微信工作群里，有公司通知要求：不得散播哄抬房价的信息，包括业主涨价等信息，不得以此威逼利诱客户买房。

　　宝安区的一位中介人士向记者介绍，12日上午他们一一落实了所在片区卖房业主的情况，还是有一些人维持了原价格不变。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，涨价主要取决于买卖双方的博弈，现在深圳二手房的供应量比较大，总体还是买家相对占主导位置xbaixing.com。

　　刚刚过去的“金九银十”，9月深圳二手住宅共成交了7124套，同比上升43.9%；10月共成交了7165套，同比上升89.2%。