既然“赎楼贷”也不靠谱,那就只剩下第3条路“过桥垫资”了x.b.a.i.x.i.n.g.c.o.m。
“赎楼贷”通常叫“担保赎楼”,相对应,“垫资过桥”通常叫“现金赎楼”。简单来说就是,担保公司动用自己的资金,先帮卖家赎楼,等银行放款了再还给担保公司x b a i x i n g c o m。
因为是担保公司自己处理,所以优点是审批快,手续简单,但相应的成本也不低。
买买君咨询了某担保公司,对方表示,如果只办理“过桥垫资”,按天计息,日利率是借款总额的0.2%,另外收取2万/笔的担保费用x b a i x i n g c o m。具体的天数,从担保公司还钱给原业主的银行开始计算,通常要30天左右。
和“赎楼贷”相比,“过桥垫资”的还款时间更自由x.b.a.i.x.i.n.g.c.o.m。如果在银行放款前,买家在过户时付清首付,卖家可用于提前偿还部分赎楼的借款,剩下的部分再继续计息。
举个例子,卖家借了担保公司50万还给银行,15天后过户,买家还清了首付30万,再过15天,银行放款,卖家还清欠担保公司的剩下20万,总共需要付的利息是:
50万x 0.2% x 15天 + 20万 x 0.2% x 15天= 2.1万
再加上担保费2万,总共的成本是2+2.1万=4.1万x_b_a_i_x_i_n_g_c_o_m。

