商丘房产证二次贷款手续简单

商丘如何办理房屋抵押银行贷款

现在贷款已经成为生活当中必不可少的借钱方式，当面临资金需求比较大的时候，很多人都会选择用房产抵押贷款获取解救资金。其中也有一小部分会因资质问题，遭到了银行贷款拒绝，出现这样的情况，应该怎么办理房产抵押贷款？商丘房产证二次贷款手续简单别着急，华翰金融现在就来为各位解决贷款问题LMN。

1.求助担保公司担保

找一家正规靠谱的担保公司担保，可以大大降低银行贷款风险。因为担保公司的主要作用是个人或企业在向银行借款的时候，不直接放款给个人，而是要求借款人找到担保公司为其做担保。目的是免除自身承担风险的后顾之忧，比如：借款人违约，损失就由担保公司来承担，这样就会增加贷款申请房产抵押贷款的成功率x b a i x i n g c o m。

2.通过自然担保

如果找不到自己信任担保公司，还可以寻找熟悉的朋友做担保。不过，银行对这类人群的所处行业和收入标准也是有一定要求的，比如：有稳定较高的收入或者是公务员身份等。并且，银行一般不认可借款人的配偶，直系亲属以及七大姑八大姨这些近二代内的旁系亲属作担保人小生活网www.xbaixing.com。

商丘全款房房产抵押的贷款利率是多少

目前银行抵押贷款利率都是以央行的基准利率为基础，接着综合贷款人的资质情况，最后才才会确定个人的房产抵押贷款的利率。另外，需要注意的是不同银行的贷款产品，贷利率不同，不同用途的贷产品，利率也会有所不一样，所以，办理房产抵押贷款时，就是通过电话或者上门找到当地的银行贷款业务厅去了解。

下面是华翰金融根据十几年贷款经验，整理出各家银行利率浮动的基本情况：先说国有的四大银行银行，在基准利率上浮30%；农业银行在基准利率上浮5%-20%；建设银行在基准利率上浮20%；银行全放房产抵押贷款利率上浮10%www.xbaixing.com小生活网。商丘房产证二次贷款手续简单

最后的利率四大行都是根据借款人的信用度、信用等级、房产评估价、贷款用途再上下调动。特别是在资金紧张的时候上浮空间更大，具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系，条件好上浮就少，条件差利率上浮就比较多，有的可以直接上浮50%，比如你办理房产抵押贷款10年，银行可能会上浮40%的利率，那贷款利率就是6.86%。除此之外，银行还会收评估费或者叫你存款，所以实际的贷款成本可能达到8%以上来自www.xbaixing.com。

另外，实际的抵押率同时，也是跟这几个因素有关，一是房产的特性，比如房产性质，房龄，位置，楼层等，商丘房产证二次贷款手续简单正常住宅类商品房可以做到70%的抵押率，能做到8成的银行少之又少；而商铺，写字楼等性质的房产银行一般只能做50%的抵押率。

总的来看，全款房抵押贷款的抵押率和利率还会受到借款人个人条件的影响