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曾经被众多房企奉若至宝的举债扩张战略,如今终于显露出它致命的隐患。
4月3日,穆迪将富力地产(02777.HK)“Ba3”企业家族评级(CFR)和富力地产(香港)“B1”企业家族评级列入降级观察名单。穆迪方面表示,对富力企业家族评级下调,反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧小_百_姓_网。
无独有偶,穆迪还将雅居乐集团(03383.HK,简称“雅居乐”)评级展望由「稳定」降至「负面」,以反映该公司信贷指标转趋疲弱。
同时,穆迪将泰禾集团(000732.SZ)公司家族评级从B3下调至Caa1,将Tahoe Group Global (Co.,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1有支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2。穆迪称,上述所有评级展望已由稳定调整至负面。
穆迪评级调整的依据,主要为上述公司流动性管理及杠杆水平的表现。
穆迪称,未来12个月,富力将有620亿债务到期,该公司还将在2020年第二季度派息45亿元。截至2019年底,富力现金持有量约380亿元,加上扣除基本经营现金流项目后的合同销售收入,不足以支付上述款项来自www.xbaixing.com。
事实上,为了应对债务到期,富力早已经做了系列安排。过去一年,富力围绕“促销售、抓回款”开展工作,收缩投资力度。一番谨慎操作下,期末富力净负债率下降15%,未使用银行授信约1200亿元。管理层预期,公司杠杆率今年还可下降15%到185%以内,在3年左右再降到150%以内。
本文源自:北京商报网
在资管新规、理财新规的政策要求下,理财子公司背负着银行理财业务整改、转型的重任和期望,自开业以来,净值型产品的发行数量不断攀升。4月8日,北京商报记者根据中国理财网公开信息统计,截至发稿,9家银行系理财子公司共发行747款理财产品,净值型产品发行数量超九成xbaixing.com。不过基于母行背靠“大树”的优势,理财子公司发行产品类别多以固定收益类等传统优势产品为主,权益类产品寥寥。随着资管新规落实大限的临近,存量业务处置也成为各家理财子公司在2020年的“必修课”。
固收类产品“当家”
据中国理财网公开信息显示,截至4月8日,发行机构为“银行理财子公司”的理财产品共有747款,发行主体涵盖中银理财、农银理财、工银理财、建信理财、交银理财、中邮理财、招银理财、光大理财、兴银理财等9家理财子公司。分机构来看,工银理财发行的产品最多,为390款,建信理财发行125款、中银理财发行107款产品,上述3家银行位居前三。其他国有大行系理财子公司交银理财、农银理财、中邮理财发行数量依次为83款、24款、4款。
相较国有大行,股份制银行理财子公司开业时间靠后,产品发行数量也较少,兴银理财、光大理财、招银理财3家理财子公司分别发行5款、5款以及4款产品www.xbaixing.com小百姓网。从投资门槛来看,1元起投的理财产品已经成为潮流,也有部分产品起投金额在50-1000元左右。
不推荐买附加险,可以尝试让销售员送虽然说这些附加险,我平时是不建议买,但有些朋友坚持想买,也可以尝试着和销售员谈谈看,能不能免费送。
免费送的前提是,这个保险的保费是比较低的。你比如说划痕险、自燃险,如果他拒绝的话,你可以跟他说些好话,给你介绍一些人或者怎么样。
或者说是,你跟他谈价钱,价钱实在便宜不下来的时候,你让他送几个险,那也是一种办法。
除了附加险之外,刚才说的座位险也是可以用这种办法的,全车买个1万额度座位险就115块钱,也不算贵的,送送么好了RWK。
我们公司有一位同事,这么聊着聊着就免费拿到了一个座位险,而且是在打折不上涨的情况下。

