最近听到有网友在吐槽，“申请个房屋抵押贷款还诸多条件，都是人，为什么我申请房屋抵押贷款就那么难?!”小编想说，向银行贷款未必百分百会通过，可以下这些人申请房屋抵押贷款的话，成功率可就很高了。
1，公务员、大型国企、500强外企、上市公司或事业单位的员工
了解银行贷款行业情况的人都应该清楚，银行抵押贷款的利率是比较低的，如果借款人还是银行贷款的主要目标群体，那么不仅能够获得更低的贷款利率，其贷款额度也会更高，一般是薪资的10倍以上。如果借款人是干部级别又或者是公司的部门经理及以上，那毫无疑问申请银行抵押贷款的通过率将会大大提高。
2，拥有可支配的收入
可支配收入就是收入在覆盖所有的开支及负债的情况下，能有合适的收入来覆盖个人贷款的偿还。也就是说贷款机构在核实贷款人可支配收入的时候，不仅把借钱、贷款、信用卡透支、应付账款等各种硬负债计算在内，包括个人的正常开支也会计算在内。这也是贷款机构会审查的个人贷款的还款能力问题。
3，银行流水充足
银行流水和个人征信是一样的重要，因为充足的银行流水是证明借款人的还款能力，如果借款人只有抵押物，银行流水不足，那么银行很容易判断借款人的还款能力不强，会有拒贷的可能，或者即使通过了，但是贷款额度并不高。所以，银行流水越大就越有利于借款人申请银行抵押贷款。
4，个人拥有良好的信用记录
通常来说，最近2年有贷款及信用卡使用记录，而且没有任何逾期是理想的状态，偶尔出现1、2次短时间逾期也可以接受，但是如果最近2年逾期次数超过3次以上，或者最近两年没有任何贷款或信用卡使用记录，那就不是信用良好的表现了。
5，拥有一定的固定资产
固定资产可以用于抵押贷款，这样容易批款，但是即使不低押，仅仅是申请信用贷款，固定资产也有很大的帮助，首先拥有固定资产，在贷款不还的情况下可以通过拍卖固定资产获得偿还;其次，有固定资产的人比较稳定，其贷款毁约的成本要高于没有固定资产的贷款人，因此贷款成功的概率也会大很多。
综上所述，拥有这些特征的贷款人申请房产抵押贷款会相对容易一些。所以，想要顺利的申请房产抵押贷款，就可以为具备这些特征努力，以便顺利的获得贷款。
