小编经常听到有人在唉声叹气，“唉，征信不太好，又缺钱，都不知道能不能申请房屋抵押贷款……”小编觉得，征信不好，得看是什么原因造成的，如果是一些可挽救的不太严重的原因造成的征信不好，有房子做抵押，银行还是有很大可能给你贷款的。下面我们一起来看看哪些不好的征信情况对申请房屋抵押贷款有没有影响吧。
1，小金额逾期造成的征信问题
银行一般都是有容差服务的，如果仅仅是5元、10元的，是不会收罚金和滞纳金的，会上征信记录。但是信用卡的话只要还了最低还款额，一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。
2，信息被盗导致的征信问题
如果是因为信息被盗或者是被冒用，那么可以到银行填写声明书，否认办卡或是贷款，银行会进行调查，如果情况属实，会对您的信用记录进行更改，但是需要三个多月。
3，工作属性导致的逾期问题
有的时候不是我们不想还款，是身不由己，比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况，导致无法按时还款产生逾期记录，可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
4，欠年费造成的征信问题
欠年费的问题可能很多人会存在，但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。为此，可以到银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，这种情况一般是可以宽容的!
如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响：
1、贷款利率较高
比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
2、贷款额度降低
比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。
征信严重影响着我们贷款的审批，不管是无抵押还是有抵押贷款都跟征信挂钩，所以大家在日常生活中要维护好自己的征信。
