现在房屋抵押贷款也已经逐渐进入了大众的视野中，不少缺少资金周转的人都靠这个贷款方式解决了自己的经济危机，那么你知道哪种类型的房子申抵押贷款额度最高吗?贷款的时候又有什么注意事项呢?
往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。
那么，不同类型的房子申请房屋抵押贷款分别可以获得多少贷款额度呢?
1、住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%;
2、经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%;
3、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%;
4、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%;
5、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%。
房屋抵押贷款有哪些注意事项：
1、你是否有良好的信用记录
房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中，如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户，那么想要办理抵押贷款就很难的。
2、抵押的房产有没有变现能力
银行对房屋抵押贷款，需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点，什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况，银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。
3、你是否具备偿还贷款的能力
银行在审批房抵押贷款时，除了要查看借款人的征信记录外，还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入，以及能提供半年以上的银行流水，这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。
总而言之，不同类型的房子申请房屋抵押贷款的额度是不一样的，根据规定会按照类型将其分出不同百分比的评估价值，借贷人最好根据自己的房屋类型选择贷款，不然不容易批贷。
