按揭贷款的还款方式多种多样，除了常见的等额本息、平均资本、先息后本。在每种还款方式下，都有一些众所周知的计息方式。
下面将详细告诉你，抵押贷款的利息究竟是如何计算的。
1、等额本息
按揭贷款的等额本息还款并不是简单的每月固定还款金额(本金利息)，其中还涉及到分多少年的问题!
常见的3年、5年期的抵押贷款，等额本息还款一般是分摊20年。的意思是，每月的还款是按照20年的期限计算的，而不是实际的贷款期限。只有在最后一期，需要偿还一次剩余的未偿本金。
举例说明：
按揭贷款100万元，利率4.75%，5年期和20年期等额本息还款。
如果按5年期计算，月供18，756.91元，借款人还款压力太大!
银行为了缓解借款人的还款压力，一般会分配20年计算月供，计算月供为6462元。
5年共发行60期，首期59期每月还款6462元，第60期还款为月供(6462元)+剩余未还本金(83.3万)
010年至1010年，平均资本每月偿还固定本金，即每月平均分配贷款总额。提前还款压力大，总利息相对较小。但是在按揭贷款中，平均资本的还款方式很少，这里就不多说了。
2、等额本金
，顾名思义就是先还利息再还本金。但是，先息后本又分为，中途不归还本金和中途归还本金两种!
中途不归本
例如，抵押贷款
100万，利率4.9%，5年期先息后本;
第1-59期月供利息：100*4.9%*5÷60期=4083.33元
第60期还款：月供(4083.33元)+本金(100万)=104083.33元
中途归本
在先息后本的还款方式中，一些银行会要求每年或者每半年归还部分本金。比如，每年归本5%。
还是上面的例子：抵押贷款100万，利率4.9%，5年先息后本，每年归本5%;
第一年
第1-11期月供利息：100*4.9%*5÷60个月=4083.33元
第12期还款：月利息(4083.33元)+5%本金(100*5%)=54083.33元
第二年
因为在第12期还了5%的本金，所以第二年的利息会减少。
未还本金：100万-5万=95万
月供利息：95万*4.9%*4÷48个月=3879.17元
以此类推，可计算出第3、4、5年的利息和月供金额。
以上就是抵押贷款利息的计算方式，我们在选择时，一定要结合自身还款能力。有的低利率抵押贷款，可能还会每年全部归还本金一次。虽然归还本金后能够续贷，但资金的使用效率较低。
