现在很多人买房都是通过贷款的，买来的房子也可以通过抵押贷款的方式来获取周转的资金，今天我们来聊聊，房屋抵押贷款的年限是由什么决定的。
房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时要满足这些条件：
一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。
除此之外，房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。
一，房产性质
1，商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。2，私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。3，民用住宅贷款年限不超过30年。
二，贷款人因素
1，贷款期限最高为30年。2，贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
三，土地使用年限
1，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。2，具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。3，土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。
四，房龄
1，房龄大于20年易被拒贷或受到限制。2，二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
上述就是关于房屋抵押贷款年限的一个介绍，希望大家能够更加清楚的了解自己房屋的资质，从而申请合适的贷款年限。
