从价格来看,贝壳研究院数据显示,5月北京二手房成交均价为62609元/平,西城区成交占比大幅提升,西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%小+百+姓+网。从市场节奏和参与者预期来看,受到成交量大幅增长的影响,市场节奏有所加快,成交周期明显缩短,5月北京二
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手房房源成交周期环比缩短22天至139天,5月北京二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8%,受到成交活跃的影响,业主预期有所提升xbaixing.com。
对于市场升温的原因,张大伟认为,北京更多属于恢复性上涨,特别是直到4月下半月才逐渐恢复二手房看房,所以之前积压了大量需求x~b~a~i~x~i~n~g~c~o~m。另外,北京5月新建住宅供应减少,也是二手房成交量上涨的一个原因,叠加西城区赶学区政策“末班车”的影响,大部分西城购房者都需要卖一套其他区域房产获得购房者资格,使得市场明显活跃小 百 姓 网。目前价格也出现了平均约2%左右的恢复上涨,相比疫情期间的下调,限制基本已经恢复x+b+a+i+x+i+n+g+c+o+m。
不过,张大伟认为,北京市场出现大涨的可能性不大,特别是换房客户的二套房首付比例高达80%,全国最严格小百姓网www.xbaixing.com。

