全款房抵押贷款基本要求：
年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁）
年限方面: 贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制
什么是房产证抵押贷款？在了解房产证抵押贷款利率这个问题之前，让我们先来了解一下什么才是房产证抵押贷款www.xbaixing.com小百姓网。房产证抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于各种消费、资金周转和经营性用途，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。抵押后的房产证仍然可以正常使用或出租，抵押额度最高为抵押物评估值的8成。
房产证抵押贷款利率如何计算？
在抵押贷款中，除了房产证可以作为抵押物之外，其实还有很多合法抵押物，诸如有价证券、机器设备、私有财产、流动资产等等。那么为什么大多数人却喜欢用房产证来作为抵押物呢？那是因为房产证抵押贷款利率是根据执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动，是所有抵押物中利率的一种抵押贷款方式。
此外用房产证抵押贷款，批准贷款的额度是抵押物评估值的8成，因此相对于其他抵押物来说，人们可以得到更多的贷款欢迎www.xbaixing.com。除此之外，房产证抵押贷款的审批时间大概在5个工作日内，如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。因此房产证抵押贷款的办事效率也特快，对于急需资金周转的人来说，无疑是一大利好。
贷款期限及其还款方式：
值得一提的是，在房产证抵押贷款期限上，如果是用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。在还款方式上，贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。
根据中国银保监会公布的数据，截至2019年末，商业银行不良贷款率为1.86%来源www.xbaixing.com。截止去年年末，锦州银行、哈尔滨银行的不良贷款率均高于同业水平。
若按逾期90天以上贷款全部纳入不良贷款管理，盛京银行不良率将超过同业水平，净利润也将负增长。
如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步小 百 姓 网。
选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
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公开资料显示，哈尔滨银行成立于1997年2月，总部位于黑龙江省哈尔滨市，2014年3月在港交所主板上市，是中国第三家登陆H股的城商行，也是中国东北地区第一家上市的商业银行;盛京银行成立于1997年，总部位于辽宁省沈阳市，前身为沈阳市商业银行，是东北地区成立最早、规模最大的银行，2014年12月在香港联交所主板上市。锦州银行成立于1997年1月，总部位于辽宁省锦州市，于2015年12月登陆港交所。
日前，锦州银行、盛京银行、哈尔滨银行均已披露了该行2019年的年报。
其中锦州银行去年的经营收入达232.45亿元，同比了增长9.2%，归母净亏损11.25亿元，依旧延续了亏损态势，但相比2018年45.93亿元的亏损幅度有所收窄;哈尔滨银行去年的营业收入为151.2亿元，同比增长了5.58%，净利润36.35亿元，同比大幅下滑34.79%;盛京银行2019年营业收入为210.07亿元，同比增长32.2%，归母净利润54.43亿元，增长速度却只有个位数6.1%www.xbaixing.com。
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需要材料：身份证，户口本，结婚证，房产证，近半年，收入，手章
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