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发布：2020年01月08日编号：2056-764713
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前几年曾被恒大、碧桂园等青睐的永续债重新进入一些公司的视野x+b+a+i+x+i+n+g+c+o+m。2018年以来，保利发展、中建国际、越秀集团等房企纷纷发行永续债，2019年，华夏幸福至少发行85亿元永续债，利率为9.5%-12%。

　　业内预计，永续债这个方式今年还将被应用。

　　相对于传统融资方式，目前监管对资产证券化的态度较为宽松。ABS、供应链金融正受到追捧x+b+a+i+x+i+n+g+c+o+m。

　

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　2019年12月24日，万科-国信证券购房尾款资产支持专项计划第十二期优先级资产支持证券成功发行，实际发行量达10.9亿元，票面利率仅为3.69%。

　　此外还有中铁置业ABS规模达4.61亿；招商蛇口ABS发行规模达6.77亿www.xbaixing.com。

　　多家房企期盼已久的REITs也有消息。近日深交所表示，将积极推进公募REITs进程，形成具有特色的REITs板块。

　　金地董事长凌克认为，预计将在不远的未来，我国首只真正的REITs产品或将会出现。

　　克而瑞指出，未来资产证券化有可能成为房企融资的突破口，但目前最佳的维持现金流的方法，仍是加强自身造血能力，以销售回款为主力，保障财务稳定小~百~姓~网。“2020年的房企，应提升回款能力，摒弃规模第一的惯有思维。”

　　联讯证券首席经济学家李奇霖认为，房企要规避两类风险。一是货币资金与债务(尤其是短期债务)之比较低的风险，如果自有资金规模小，对外部融资过于依赖，信用风险相对来讲会比较大；二是土地存量储备不足，同时又积极拿地的风险，可能导致经营会比较困难。

　　2019年，中国房企普遍进入偿债高峰，大量中小房企因资金链紧张而破产倒闭原文www.xbaixing.com。中国指数研究院数据显示，2020年，房企偿债规模上涨至6513.4亿元，2021年接近万亿元。

　　为了规避资金链风险，李奇霖认为，在监管全方位严控房地产债务融资渠道的情况下，行业分化加大在所难免。房企首先要控制扩张速度，提前储备现金流过冬，也可寻找同业或金融机构合作开发，降低和分散风险。


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