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实际上，自去年11月开始，房企融资已有所回暖小百姓网www.xbaixing.com。

　　同策研究院数据显示，2019年11月，40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比大幅上涨283.49%，融资总额仅次于今年3月的年内最高点。

　　海外融资也热了起来。2019年11月房企外币融资总额为391.44亿元，环比增加172.55%，占融资总额的43.28%。其中，美元融资总额231.49亿元人民币(32.93亿美元)，占融资总额的25.60%；港元融资总额为159.95亿元人民币(178.11亿港元)，占比17.69%，环比增长近21倍，主要来源于海外银团贷款与海外配股融资x b a i x i n g c o m。

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中原地产数据也显示，2019年11月房企美元融资井喷，超20家房企发布美元融资计划总金额超过50亿美元小+百+姓+网。

　　临近春节，不少房企发起了更频繁的融资。一个融资窗口已经出现。

　　不过，房企融资分化的趋势正在深化。龙头房企能够以较低成本获得融资，而中小房企需要以高利率融资，甚至难以获得融资欢迎www.xbaixing.com。

　　2019年11月13日，万科发行了金额为4.23亿美元的5.5年期固息票据，利率为3.15%；以及金额为3亿美元的10年期固息票据，利率为3.5%。

　　相比之下，2019年12月27日，毅德国际发行5000万美元于2021年到期的优先票据，利率高达14%。同月，佳能国际发行的规模为6750万美元的优先票据，利率为13.75%；华南城发行1.5亿美元票据，利率为11.5%。

　　分月度来看，受碧桂园、万科、绿地等头部房企低利率融资影响，11月境外债券融资成本7.28%，环比下降1.92个百分点来自www.xbaixing.com。

　　而12月境外债券单月融资成本10.66%，环比上升3.48个百分点，主要在于部分中小房企如佳源国际、银城国际、正商实业等发行了数额相对较大的高成本境外债。

　　2019年全年，恒大融资金额达644.26亿元，遥遥领先；碧桂园、富力、融信的融资金额超过250亿元；融创、禹洲、世茂融资金额超过200亿元。共24家房企融资金额突破百亿元，27家房企融资金额在50-100亿元之间。