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专业房产抵押贷款办理机构！、未结清贷款的房产xbaixing.com。房屋抵押消费贷款必须是没有抵押的房产，由于两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，所以如果是有抵押的房产或者是此房产正处于按揭状态当中，那么银行就已经拥有此房产的他项权利，银行是不允许再对此房产进行抵押的。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。 2、未满5年的经济适用房qEp。回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 3、未取得房产证的小产权房。对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款小_百_姓_网。 4、房龄太久、户型太小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款小_百_姓_网。
2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；
4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。
房屋抵押银行贷款办理的流程：
2、进行房产评估、贷前调查、审批；
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；
2、提交贷款资料
根据自身的实际情况选择完合适的机构后，就可以着手准备申请资料了。不论你的资质怎么样，大家在填写资料时一定要保证它的完整性与真实性，切勿为了下款而弄虚作假小 百 姓 网。另外，如果你的名下还有其他可证明自己财力的资料，也可以附加在申请资料里。
3、进行房产评估
根据贷款者购买房屋与贷款额度的不同，银行或者和是金融贷款机构会找到专业的评估机构进行价值评估。评估时需要缴纳一定的费用，具体收费标准还需结合当地政策和评估机构决定x.b.a.i.x.i.n.g.c.o.m。
