道滘办理房产垫资过桥风险点

道滘房产垫资过桥找粤银金服【专服申请：132-6536-8188，微信同号】道滘粤银金服专业办理房产垫资赎契过桥，操作简单，利息低，申请：132-6536-8188什么是过桥垫资业务呢。在实际操作过程中，有些借款人资信情况好，资产负债率不高，经营状况佳，拥有归还贷款的能力，但由于资金已投入到企业生产建设或原材料采购中，流动性资金不足，无法在短时间内向银行归还贷款，因此借款人就找第三方金融机构进行垫资，待过桥之后，再向银行申请贷款，并归还垫资。该类客户由于通过银行的重重风控审核，有明确的还款来源，还款意愿强烈，风险相当可控。
一、过桥垫资的业务描述
1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款；
2、提供期间的资金过桥、垫资服务，以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。
3、为保证资金回笼安全，借款的前提为借款人的银行贷款申请已获批准。
二、过桥垫资的案例描述
企业自由资产1000万，向银行借款500万元，银行授信是一年，一年之后，企业总资产达到2000万，但大部分投入到土地、厂房、机器设备中，流动资金为200万元，这时有一家第三方金融机构帮助企业将剩余300万元还给银行，在银行再次给企业放款500万之后，300万元顺利还给第三方。
十六铺金融风控流程及风控标准 十六铺金融制定了全面的风控流程，以严格的风控标准审核每一笔借款项目。
（一）风控流程
1、严格的贷前风控审查
十六铺金融风控团队均具有丰富的银行、担保公司等金融机构从业经验，对债权项目做严格的贷前审核，全方位审核借款人资质，明确借款人借款用途、还款来源、负债情况、名下资产情况等，并上门进行实地考察，由风控委员会对项目进行评审，对于有疑点的项目一票否决。
2、专业的贷中全程监控
十六铺金融进行全方位的贷中监控，全程关注借款企业经营状况，定期跟进抵押物与借款人资信情况，确保借款人的还款能力与资金回流。
3、全面的贷后跟踪管理
根据借款人的借款信息，十六铺金融会对借款人进行项目跟踪管理，提醒借款人还款日期及金额。若借款人逾期未能还款，则进行电话及上门催收工作，或采取进一步的法律措施。
（二）十四项安全风控标准
十六铺金融风控管理团队拥有多年管理经验，建立了完善的风控体系，总结出“四关注十不借”，确保债权资产的安全。
1、“四关注”
（1）密切关注资金用途，确保专款专用；
（2）密切关注抵押物价值，确保债权安全；
（3）密切关注企业经营状况，确保资金回流；
（4）密切关注贷后管理，定期跟进抵押物与借款人资信状况。
2、“十不借”
（1）征信报告有瑕疵不借；
（2）无抵押或抵押物不足额不借；
（3）客户资料不齐全不借；
（4）企业经营状况不佳不借；
（5）借款人牵涉诉讼不借；
（6）抵押房产缺乏流通性不借；
（7）土地厂房类同行转贷不借；
（8）转贷垫资超过贷款本金不借；
（9）借款人处于被执行程序不借；
（10）产权人年龄超过70岁不借。
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