首先，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，公寓销售即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利小 百 姓 网。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
其次，要从土地使用权和房屋所有权的区别，土地永远都是属于国家的，而房屋所有权则是购房者的。
业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权x_b_a_i_x_i_n_g_c_o_m。
也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权xbaixing.com。
最后是房屋产权使用年限问题。房屋住宅是70年产权，车位是属于工业用地50年产权，公寓则属于商业服务用地40年产权。
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有
到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限来源www.xbaixing.com。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，公寓销售地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
以上三点分析清楚后，可实行承包承租制度奖励购买户主。对70年住宅50年工业40年商业服务用地土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解小+百+姓+网。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
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